Objektnummer: ETW-003

Wohnfläche: 68 m² (2-ZKB)

Nutzfläche: 81 m²

Mieteinnahmen: 5.220,-€

Kaufpreis gesamt: 69.000,-€

Denkmalschutz: nein

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, Eckhaus
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Baujahr des Wärmeerzeugers 2010
Wesentliche Energieträger: schweres Erdgas
Endenergieverbrauch: 110 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit: 05.09.2019 bis 04.09.2029

Zum Objekt:
zu 1.) Die attraktive, per Lift erreichbare Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das Bestandteil einer Anlage mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten ist. Sie verfügt über eine moderne und zweckmäßige Raumaufteilung mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Besonders interessant ist die große Terrasse auf der Südostseite. Die Wohnung ist vermietet, die Nettomieteinnahme beträgt jährlich 5.220,-€. Ein Tiefgaragenplatz ist ebenso vorhanden und in der o.g. Miete enthalten.
zu 2.) Die Gewerberäume befinden sich im gleichen Anwesen und eignen sich als Ladengeschäft, Praxis oder Büro. Sie bestehen aus einem großen Raum mit Schaufenstern zur Hauptstraße sowie einem kleinen Büroraum, einer kleinen Teeküche und einem WC. Die Gewerberäume stehen zur Zeit leer und können sofort genutzt werden. Auch zur Gewerbeeinheit gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Zur Lage:
Die ruhig und sonnig gelegene Wohnung und die Gewerberäume befinden sich im Stadtzentrum von Zella-Mehlis. Die Kleinstadt verfügt mit der Nähe zu den beiden Autobahnen A71/A73, der Regionalbahn sowie dem Fernbus über eine sehr gute Verkehrsanbindung und bietet zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen in der Nähe. Besonders interessant ist die waldreiche Umgebung der Stadt und die Nähe des Rennsteigs mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Erholungsmöglichkeiten.