Walldorf - modernisierungbedürftiges EFH am Ortsrand
Objektart: Einfamilienhaus
Adresse: 98617 Meiningen OT Walldorf
Objektnummer: H-030
Objektstatus: frei
Baujahr: um 1800
Zimmer: 4
Wohnfläche: 90 m²
Keller: ---
Nutzfläche: 50 m²
Heizung: Gaszentralheizung
Grundstücksgröße: 669 m²
Nebengebäude: Werkstatt, Scheune
Kfz-Stellplatz: ---
Besonderheiten: ---
Kaufpreis: 100.000,-€
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Gebäude: 1946
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 468,44 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültigkeit: 22.08.2024 - 21.08.2034
Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt.,
bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen
Zum Objekt:
Das Einfamilienhaus wurde um 1800 in Fachwerkbauweise errichtet. Es ist einfach ausgestattet, bietet aber mit seinen vier Zimmern ausreichend Platz für eine kleine Familie. Im Dachboden ist eine kleine Ausbaureserve vorhanden. In den vergangenen Jahren wurde das Haus teilweise renoviert, vor einem Neubezug sind insbesondere in den Gewerken Heizung und Elektro Modernisierungen notwendig. Besonders interessant ist der ebene Garten mit Pool und einem festen Wohnwagen, der viel Raum für Freizeitgestaltung und Erholung bietet.
Zur Ausstattung:
- kleines Wohnhaus mit Nebengebäude
- ebenes Grundstück
- gepflegter Garten mit Pool
Zur Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Randlage des Meininger Stadtteils Walldorf. Ein Kindergarten, eine Grundschule, zwei Ärzte sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Interessant ist die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 19 und der Anbindung zur ca. 12 km entfernten Autobahnauffahrt zur A71 (Meiningen-Nord). Ein Bahnhof der Regionalbahn ist, ebenso wie ein Radweg, vorhanden.