Bettenhausen - ETW mit großer Sonnenterrasse & Garage
Objektart: Eigentumswohnung 2,5 Zimmern, Küche & Bad
Adresse: 98617 Rhönblick OT Bettenhausen
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 1980
Objektnummer: ETW-004
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksgröße gesamt: 906 m²
Miteigentumsanteil am Grundstück: 1/3
Mieteinnahmen: ---
Instandhaltungsrücklage: ---
Heizung: Gasetagenheizung (Gastherme)
Abstellraum: 1
Kfz-Stellplatz: eine Garage
Besonderheiten: große Dachterrasse mit 39,45 m²
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus
Baujahr Gebäude: 1980
Baujähr Wärmeerzeuger: 1995, 2012
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas, Holzpellets
Endenergieverbrauch: 115,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit: 15.09.2025 bis 14.09.2035
Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt.,
bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen
Zum Objekt:
Die helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Zweifamilienhauses, welches Bestandteil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt drei Einheiten ist. Die Wohnhäuser wurden in den letzten Jahren laufend modernisiert, so dass kein größerer Sanierungsstau besteht. Zur Zeit wird die Wohnung noch bewohnt, wird mit dem Verkauf jedoch freigezogen. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und bietet Platz für zwei, bis maximal drei Personen. Der Dachboden ist als Kinder, Hobby- oder Gästezimmer nutzbar. Besonders interessant ist die große Dachterrasse (39,45 m²), mit dem schönen und unverbaubaren Blick auf den Ort und die gegenüberliegenden Berge.
Zur Ausstattung:
- zweckmäßige Raumaufteilung
- große Dachterrasse (7,89 m x 5,00 m)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellraum
- teilweise Außenrollläden
- eine Garage direkt am Haus
Zur Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage des Ortes, der zur Einheitsgemeinde Rhönblick gehört. Die Kreisstadt Meiningen ist, wie die unterfränkische Kleinstadt Ostheim, jeweils 15 km entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Regelschule. Interessant sind die landschaftlich reizvolle Lage im Herpftal sowie die zahlreichen Wandermöglichkeiten der Thüringischen Rhön.